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一戸建て住宅の購入を検討されている方へ
住宅ローンの利用の仕方
住宅ローンの利用の流れを紹介します。
一戸建て住宅を購入しようと思っても、どのような物件がどのくらいの価格なのかを知る必要があります。物件の情報は、●インターネット。●広告。●不動産会社。などの情報をもとに、物件情報を調べ、良さそうな物件を見つけることができたら、見学に行きます。さらに、収入や預貯金などをもとに、具体的にどれくらいの価格の物件ならば購入することができるのかを調べておきます。
購入したいと思う物件が見つかったときには、不動産会社の担当者に資金計画のシミュレーションをしてもらいます。また、不動産会社の担当者からの資金計画だけではなく、住宅ローンを取り扱っている様々な金融機関の情報も含めて判断するようにしましょう。具体的には、●金利。●ローンのタイプ。●返済期間。などです。この段階でできるだけ様々な金融機関を見つけて、良いと思われる金融機関での住宅ローンの資金計画の相談をしておきましょう。
購入したい一戸建て住宅の物件が決まり、資金計画を立てたら、住宅ローンの借り入れを行う金融機関に仮審査を申し込みます。金融機関によって、仮審査の基準には違いがありますので、ある金融機関で仮審査に通らなかった場合でも、ほかの金融機関では、仮審査に通る可能性があります。
物件の売買契約が済むと、すくに住宅ローンを申し込むことになります。今度は本審査が行われ、金融機関が実際に融資をしてくれるかが判断されます。このときに、もしも、住宅ローンが融資されなかった場合に、契約解除ができるローン特約を利用するようにしましょう。また、物件購入や住宅ローンに必要になる諸費用やつなぎ融資についても調べておきましょう。住宅ローンの審査が無事に通過したら、住宅ローンの契約を行い、物件購入の残金を支払って物件の引渡しを受けることになります。